自如、我爱我家再“打擦边球”_为人处世
您当前位置:北京赛车微信群 > 励志 > 为人处世 >
上一篇:外媒爆料宝马i4将会拥有分为前驱和四驱 下一篇:自媒体乱象需多方共治

自如、我爱我家再“打擦边球”

原标题:自如、我爱我家再“打擦边球

自如、我爱我家再“打擦边球”

  摄影 陈静思

自如、我爱我家再“打擦边球”

  在长租公寓囤积房源、推高房租、甲醛事件尚有余波,政府对于房地产中介违规行为的查处仍在持续之时,我爱我家相寓于近日被曝出房源猛涨、违规收取中介费。记者调查发现,在续约房源禁止收取佣金的问题上,除我爱我家之外,自如等中介机构也存在此类违规操作。

  自如:巧设“空置期” 打政策擦边球

  除了我爱我家以外,记者发现,市场上还有一些中介机构直接或间接对续约的房源收取佣金。而且,不仅向租客收取,房东也被再次收取。

  作为长租房东,周先生将自己位于四惠的一套房源委托给了自如,签订了3年期的《资产管理服务合同》。合同中虽然没有约定如何缴纳佣金,但约定了第一年留给自如35天的空置期,此后每年有15天的空置期。“空置期其实就相当于支付了佣金,自如的管家也承认。因为无论空置期能否出租出去,都不支付业主租金。”让周先生不能接受的是,签订了三年期的房屋资管合同,后两年也要预留空置期。“按照合同,三年就是一个服务周期,凭什么要收三次佣金?不过,自如太狡猾,在合同中以空置期而非佣金的提法,巧妙地避开规定,也是在打擦边球。”周先生说。

  近日,自如方面对此事回应称,此空置期为了室内空气达标而统一设置的。但显然这一说法并没有说服力。记者了解到,在今年自如甲醛事件后,自如宣布自9月24日起,首次出租房源空置30天以上才上架出租。而周先生于今年6月8日与自如签订的房屋托管合同,显然当时并没有“为装修放味而设置空置期”的说法。“而且空置期内房子不一定真的空置,即使有人入住,自如也不会支付房东租金。”周先生说。

  我爱我家被曝:变相违规收佣金

  近日有媒体报道,租客林晓(化名)通过我爱我家租赁的房子,于今年11月9日到期,房屋到期时租金由原来的5700元/月调整至7000元/月,涨幅达22.8%。而且,我爱我家经纪人提出了“加收一个月房租作为中介费”的续约条件。

  记者了解到,对于续租房源收取中介费的问题,北京市早有相关规定明文禁止。2013年,北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商管理局、北京市发展和改革委员会、北京市人力资源和社会保障局共同发布的《北京市房地产经纪管理办法》明确指出,“同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的,房地产经纪机构不得再次收取佣金。”

  有《北京市房地产经纪管理办法》规定在先,我爱我家则通过一些猫腻手段,变相收取续约房源的佣金,如巧妙地拆分房屋托管和租赁两项业务,在续约时以“服务费”的名义,再次收取等同于一个月房租的费用。

  北京市京师律师事务所律师钟兰安接受记者采访时表示,《北京市房地产经纪管理办法》虽然不是法律,但是政府机构发布的,是具有约束力的。发现相关违规行为,可向北京市住建委反映投诉,政府部门会按照规定对其进行处罚。

  钟兰安律师还表示,“此类行为还违反《消费者权益保护法》。政府明令禁止对续约房屋收取佣金,但房屋中介还向消费者收取,有强买强卖的性质,消费者协会也是有权对其查处的。”

  多家融资被“中止” “爆仓”风险积聚

  上述长租公寓百般“套路”消费者,或与资金链有关。

  “新城控股也在试水长租公寓,成立长租公寓管理中心,但不会成为集团主营业务。至少目前租赁市场看不到盈利模式。”新城控股高级副总裁欧阳捷称,目前房地产市场除租赁领域开“绿灯”外,其他领域都处在收紧态势。

  这也让以长租公寓运营商为代表的诸多房屋租赁企业在资本市场上获得大量融资。其中,2014年、2015年为长租公寓的融资高峰期,且单轮融资金额大,以千万量级居多,并出现亿级单轮投资。长租公寓一度成为资本市场的“香饽饽”。

  不过,7月起,包括百度租房、云南城投、鑫苑股份、朗诗集团等多家房企发行的ABS产品被“中止”,计划融资额度从几亿元至十几亿元不等。

  对于房屋租赁企业而言,ABS、Reits、信托等多种融资渠道的大门似乎刚打开,但近期又出现了收紧的势头,向前迈进的过程绝不是一帆风顺。“不可否认的是,今年夏天,自如甲醛风波、中介囤积房源、推高房价,以及几个长租公寓品牌爆仓的事件,对长租公寓及整个租赁市场形成了一波负面影响。考虑到风险,国家对这种融资手段的监管将更加严格,金融机构的态度也更加谨慎,所以就出现了ABS、Reits产品发行暂停的现象。”一家品牌长租公寓负责人对记者表示。

更多

励志名言 名人名言 励志电影 励志歌曲 经典语录 励志签名 励志文章 励志故事 人生感悟 伤感日志 创业
Copyright © 2012-2018 Power by DedeCms pk10微信群|北京赛车微信群|北京赛车群-北京赛车信誉平台 版权所有 | 百度地图 | 联系方式 | 广告服务